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北市松山核心地段精美鉅獻！「吉美艾麗」樂擁全方位生活機能
▲臺北市松山車站距離信義、南港和內湖生活圈都相當近，周邊生活機能亦十分熱鬧。
【廣編特輯】
選購房地產自住或爲了資產佈局，最重要的關鍵之一是要選對地段，由於好地點的土地稀缺性高且難以複製，因此更增添其價值；而絕佳地段通常具備位於市中心精華區、生活機能完整豐沛、交通路網便捷、周邊自然綠意環境等優勢，如信義、大安區就是臺北市的黃金地段，但伴隨而來的是房價也高到令人咋舌；不過同樣位居北市松山區核心地段的「吉美艾麗」，在以上種種條件全部備齊的情況下，房價比起周圍其他區域卻更加輕盈，又是出自豪宅推手吉美建設的小坪數作品，地段、品牌、房型一次滿足，讓有長遠眼光的買家紛紛讚歎「簡直是夢幻逸品」搶着珍藏。
▲松山CityLink與車站共構，複合式商場滿足食衣住行等機能。
現代人追求良好的生活品質，包括便利交通、生活機能，最好還要隨時可以接軌最新消費娛樂，也要求有能令人放鬆休閒的居住環境，基地坐落八德路四段、介於松山與信義區之間的「吉美艾麗」，既享有繁華信義生活圈，百貨公司、影城林立，異國料理餐廳、國際飯店轉角即遇，CityLink、蔦屋書店、松煙等藝文場域盡在咫尺，不分日夜都有不間斷精彩生活。
▲從「吉美艾麗」出發到蔦屋書店與松煙，都是輕鬆散步即可抵達的距離，讓民衆能隨時親近藝文場域。
自「吉美艾麗」步行600公尺就到北捷松山站，距離含金量超高的板南線步行也僅約13分鐘，南來北往十分方便；下樓各式商家、日常採買應有盡有，3分鐘速抵知名饒河觀光夜市，隨時過足美食癮頭。家門口即有市民大道綠廊帶，亦鄰近千米綠色水岸廊道，不論是河濱公園散步或是騎單車欣賞水綠風光，動念即成行療愈身心；過橋至舊宗路更可擁抱大直美式生活。
入主「吉美艾麗」宛如人生贏家，不只是因爲四通八達、機能盡善盡美的地段，能夠同時坐擁熱鬧華美與自然愜意兩種截然不同的人生情調，還有令人信賴的建商品牌力，讓人住得舒適安心又兼具尊榮豪奢感。專精豪宅、著名作品有信義之星與寶徠花園等指標個案的吉美建設，以豪宅大師團隊打造小坪數14至26坪、1至3房的輕豪宅「吉美艾麗」。外觀設計：玫格設計前田利也建築師規劃設計：陳浩怡建築師門廳公設：築內國際汪用九設計師庭園景觀：聿善景觀陳建銘設計師結構設計：圓方構造黃明慧及構技師營造職人：泛亞工程保障住家穩固及安全性，集結職人用心規劃、細節考究的「吉美艾麗」，爲渴望進駐北市的民衆創造一個麻雀雖小卻面面俱到、極其講究的家。
▲「吉美艾麗」外觀透視圖。
▲吉美建設推出14至26坪的1至3房精品宅「吉美艾麗」。此爲A3房型14.2坪。
「吉美艾麗」周邊還有衆多大型開發建設活化地區，包含京華廣場頂級商辦園區、臺泥特定專用區、信義兒童福利中心公辦都更案和塔悠路都更案、富邦複合型商辦大樓等，都將再次翻轉城市風貌；「吉美艾麗」從地段、品牌到未來前景皆渾然天成，然而目前房價相較周圍區域單坪竟可省下約20、30萬，再添一大宜居優勢；已有不少職場中高階層菁英及長期置產客擇訂做鄰居，想擁有北市精華區宅邸的人千萬不可錯過難得一見的「吉美艾麗」。
瞭解更多「吉美艾麗」 接待會館：臺北市八德路4段659號（捷運松山站2號出口旁） 預約專線：02-2766-8899 網站：https://boutique.dreamsite.tw/
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艾成墜樓憾事剛過1年 同側鄰居賣房「每坪破65萬創新高」
▲藝人艾成墜樓憾事過了1年，同側鄰居賣房，每坪成交突破65萬元。（圖／記者項瀚攝）
血洗音乐节影片外流！哈玛斯朝防空洞扔手榴弹 他秒捡起「反弹」
記者項瀚／臺北報導
草案出炉！路口公车站临停、骑楼违停「开罚不记点」 11月底上路
藝人艾成墜樓憾事過了1年，同側鄰居賣房，每坪成交突破65萬元，創下社區近600筆交易中最高價。在地房仲表示，墜樓事件已逐漸淡化，只要不是同一棟，對房價的影響不大，本次成交價碼算是合理。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
去年8月，藝人艾成不幸在蘆洲捷運共構宅「希望城市」墜樓，震驚娛樂圈。近期實價揭露，今年8月該社區某戶以1450萬元交易，權狀22.2坪，換算單價達65.4萬元，創下社區歷史新高價。本次創價戶位於C棟，與1年前發生憾事的棟別屬同一側。
東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示，墜樓事件過去1年，已經逐漸淡化，基本上對房價的影響不大，觀察來賞屋的客戶，多少還是會問一下，但只要棟別不同，大多都能接受。
張文良指出，「希望城市」屋齡8年，共有9棟建築，最初許多投資客置產小坪數房型，但這幾年已陸陸續續獲利了結，因此目前市場上釋出量不多，本次2房物件每坪成交65萬元，符合區域行情。
▲「希望城市」Q2~Q3共成交9筆 。（表／記者項瀚制）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，蘆洲新案供給相當稀少，屋齡10年內的大樓關注度高，尤其是中小坪數的剛需型物件，而「希望城市」交通機能強，但採買便利性較差，需走到長榮路、民族路一帶，不是蘆洲最高價的社區地段。
觀察蘆洲目前最高價的社區，是位於捷運三民高中站旁的「鷺洲雲硯」，屋齡2年，周邊生活機能極佳，每坪最高成交76萬元。
▲目前蘆洲最高價的社區是「鷺洲雲硯」。（圖／記者項瀚攝）
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
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同業出手相救！ 大雅破產團膳廠、潭子麪粉廠破「億」拍定
記者陳筱惠／臺中報導
臺中近年出現不少廠房法拍，標的物含生產工具相當特殊。近期2筆廠房拍定皆爲同業出手，包括潭子科技園區周邊的「象牌面粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標；另，大雅區破產團膳工廠也在二拍時被彰化埤頭食品廠津穀食品以1.21億元拿下。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
▲潭子科技園區周邊的「象牌面粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標。（圖／記者陳筱惠攝）
潭子區「象牌面粉」地坪約383坪，土地使用分區爲乙種工業區、第1-2種商業用地，地上物爲一棟屋齡48年的地上2層磚造麪粉廠房及麥倉，總建坪約1147坪，內含麪粉生產設備，也是創下潭子區歷年來金額最大一筆的法拍案。
▲該物件歷經2輪流標後以1億3000萬元順利拍出。（圖／記者陳筱惠攝）
該物件歷經2輪流標後，3拍時底價從原先的1億9100萬元降至1億2224萬元，最終由乖乖原物料供應商、伍珍穀粉1人投標加價776萬元，以1億3000萬元得標。
無獨有偶，位於大雅區、原勝騏食品工廠，土地面積約420坪、建物面積863坪，2拍吸引2組人馬競標，最終由彰化埤頭食品廠津穀食品加價362萬元拿下，得標金額爲1.21億元。
▼ 臺中廠房近期拍定表。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，「上述兩件法拍物件，均屬於食品相關產業，也因得標人都與原廠房爲相同的產業，加上民生消費需求不易受景氣循環干擾，大幅增加業者出手機會，順利拍出。」
▲位於大雅區、原勝騏食品工廠由彰化埤頭食品廠津穀食品二拍時加價362萬元拿下，得標金額爲1.21億元。（圖／記者陳筱惠攝）
徐華辰說：「臺中大雅區、潭子區屬於傳產聚落，工業不動產需求龐大，鄰近市區的工業用地身價早已水漲船高，位處市郊的廠房受惠外溢效應，還有現買現用的優勢，對於有意擴廠的傳產業者而言，確實是不錯的選擇。」
▲臺中大雅區、潭子區屬於傳產聚落，工業不動產需求龐大，法拍案件纔會吸引同業出手。（圖／記者陳筱惠攝）
臺中在地土開業者則表示，包括以潭子來說，「聚興產業園區」、「潭子科技園區」都位於潭子區內，受到產業羣聚效應影響，工業不動產需求旺盛，工業用地普遍交易均價落在每坪33萬元～36萬元間，鄰大馬路則有4字頭行情。以「象牌面粉」法拍案來看，土地單價每坪33.4萬元，算是非常划算的交易。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
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金門首案社宅！離「機場5分鐘」 蓋225戶預計2027年完工
金門首案社宅！離「機場5分鐘」 蓋225戶預計2027年完工
▲金門金湖安居社宅預定地。（圖／國家住都中心）
記者許凱彰／綜合報導
國家住都中心過去的推案都落在臺灣本島，分佈在臺灣各地，2日首度在金門縣推動社宅「金湖安居」，未來預計提供225戶住宅需求，也預計於2027年完工。
「金湖安居」位於金門縣金湖鎮經武路與環島南路三段重劃區—尚義住宅區，社宅基地前後雙面臨路，西鄰廣停用地；其周邊鄰近金門縣金湖鎮開瑄國民小學、正義國民小學，中學前的學區相當便利，距離金湖國中也只需10分鐘出車程。
另外，交通機能方面，基地位置就在交通要道環島南路三段上，距離往返本島的金門尚義機場也只需要5分鐘的車程；其他機能上附近有尚義環保公園、金門創新園區，也鄰近成功海灘，步行即達海邊；生活機能上，6分鐘車程即可到金門金獅影城。
根據國家住都中心的資料顯示，「金湖安居」是臺灣離島的第3案，基地面積約5145平方公尺，未來預計提供225戶的社會住宅，預計2027年完工。事實上，其餘離島地區包括澎湖與連江縣都已經先有社會住宅的規劃，尤其是澎湖縣，目前已經取得建照待動工，預計將於2025年完工。
未來「金湖安居」也將規劃店舖商業空間、青創設施、社區式長照團體家屋、失智社區服務據點，留設綠帶及戶外開放空間，提供在金門就學、就業之民衆居住新選擇，也導入社福服務照顧地區居民，期許打造續營50年之永續社宅。
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買房人審慎調查房屋情況
原標題：“一房二賣”起糾紛，法院提醒： 買房人審慎調查房屋情況
本報訊（記者 徐慧瑤）爲“一房二賣”，賣房人使出五花八門的毀約手段；部分中介甚至參與其中，導致糾紛增多……近日，北京三中院召開新聞發佈會，通報該院近年來“一房二賣”案件總體審理情況，並提醒買房人審慎調查房屋情況，及時推進購房流程。
三中院調研結果顯示，2018年1月至2023年6月，該院審理的“一房二賣”類再審案件數量呈逐年上升趨勢。“一房二賣”現象屢現的原因何在？三中院發現，目前，房屋交易管理體系有待進一步完善，預告登記制度及網籤備案制度未能充分發揮其效用。此外，房屋買賣的交易週期長，買賣雙方經常未及時對房屋進行過戶登記，一些賣房人受利益驅動鋌而走險。在此過程中，部分中介不僅沒有全面履行居間義務甚至參與“一房二賣”，導致糾紛增多。
“一房二賣”更多地發生在二手房交易中。在三中院審理的此類案件中，涉二手房交易的佔比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回遷安置房、經濟適用房等特殊類型房屋，還有無法實現權屬轉移的農村自建房、未辦理房產證的回遷房等。
在建議買房人審慎調查房屋情況、及時推進購房流程的同時，三中院審監庭副庭長陳恆提醒賣房人，“一房二賣”屬於惡意違約行爲，甚至可能受到刑事處罰。
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買房人審慎調查房屋情況
原標題：“一房二賣”起糾紛，法院提醒： 買房人審慎調查房屋情況
本報訊（記者 徐慧瑤）爲“一房二賣”，賣房人使出五花八門的毀約手段；部分中介甚至參與其中，導致糾紛增多……近日，北京三中院召開新聞發佈會，通報該院近年來“一房二賣”案件總體審理情況，並提醒買房人審慎調查房屋情況，及時推進購房流程。
三中院調研結果顯示，2018年1月至2023年6月，該院審理的“一房二賣”類再審案件數量呈逐年上升趨勢。“一房二賣”現象屢現的原因何在？三中院發現，目前，房屋交易管理體系有待進一步完善，預告登記制度及網籤備案制度未能充分發揮其效用。此外，房屋買賣的交易週期長，買賣雙方經常未及時對房屋進行過戶登記，一些賣房人受利益驅動鋌而走險。在此過程中，部分中介不僅沒有全面履行居間義務甚至參與“一房二賣”，導致糾紛增多。
“一房二賣”更多地發生在二手房交易中。在三中院審理的此類案件中，涉二手房交易的佔比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回遷安置房、經濟適用房等特殊類型房屋，還有無法實現權屬轉移的農村自建房、未辦理房產證的回遷房等。
在建議買房人審慎調查房屋情況、及時推進購房流程的同時，三中院審監庭副庭長陳恆提醒賣房人，“一房二賣”屬於惡意違約行爲，甚至可能受到刑事處罰。
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河道邊1樓住戶「偷挖地下室」…挖塌河堤淹沒停車場！結果慘了
▲一屋主私挖地下室。（圖／翻攝自影片）
記者鄭思楠／綜合報導
南京建鄴區一靠河道的住宅大樓近日發生河堤塌陷，河水倒灌至社區的地下停車場，泥漿沖積還污染了社區路面，所幸未造成人員傷亡。事後，調查結果曝光，竟是一名住在1樓的住戶私挖地下室導致。
綜合陸媒報導，14日凌晨4點左右，南京一社區發生河堤塌陷，河水倒灌至社區地下停車場。事發後，建鄴區多個部門到現場處置，目前，塌陷的缺口已經用混凝土澆築堵漏，河堤正在加固。
現場一名工作人員說，事情大約發生在凌晨4點，最先發現問題的是社區管委會。隨即，公安、消防、城管以及社區工作人員均到現場組織搶險。
▲泥漿還衝到了路面。（圖／翻攝自紫牛新聞）
現場工人說，靠河邊一戶屋主此前挖了地下室，物業和管理部門發現後已經責令停工，大約是沒有及時填充導致「薄弱點」 發生了塌陷，河水倒灌。
江心洲街道相關人士表示，目前險情已經處置完畢，事情還在調查中，一旦確定責任也會追究相關屋主的責任。
10月15日，南京建鄴區應急管理局通報稱，10月14日5點40分左右，該社區1棟102室（緊鄰河道）私自施工，開挖院落土方並破壞建築物地下室外牆，導致地下水混合河水滲漏至地下停車場。情況發生後，相關部門第一時間趕赴現場進行處置，當日上午9點左右河水滲漏基本阻斷，下午3點左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。
公安部門已立案調查，區應急、水務、建設、房產和城管等部門也已組成聯合調查組開展全面調查，將依據法律法規，嚴肅追究相關人員相應責任。
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中國婦女第十三次全國代表大會在京開幕 習近平等黨和國家領導人到會祝賀
中國婦女第十三次全國代表大會在京開幕 習近平等黨和國家領導人到會祝賀
（原標題：中國婦女第十三次全國代表大會在京開幕 習近平李強趙樂際王滬寧蔡奇李希到會祝賀 丁薛祥代表黨中央致詞）
新華社北京10月23日電 中國婦女第十三次全國代表大會23日上午在人民大會堂開幕。習近平、李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、李希等黨和國家領導人到會祝賀，丁薛祥代表黨中央致詞。
人民大會堂大禮堂氣氛莊重熱烈。主席臺上方懸掛着“中國婦女第十三次全國代表大會”會標，後幕正中是鮮豔的中華全國婦女聯合會會徽，10面紅旗分列兩側。二樓眺臺懸掛着“以習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導，全面貫徹黨的二十大精神，動員引領各族各界婦女爲全面建設社會主義現代化國家、全面推進中華民族偉大復興而團結奮鬥！”巨型橫幅。
近1800名來自全國各行各業的中國婦女十三大代表和90名來自香港特別行政區、澳門特別行政區的特邀代表，肩負着億萬婦女的重託出席大會。
上午10時，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平等步入會場，全場響起熱烈掌聲。
全國政協副主席、大會主席團常務主席沈躍躍宣佈大會開幕。全體起立，高唱國歌。
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丁薛祥代表黨中央發表了題爲《爲強國建設民族復興偉業譜寫新時代“半邊天”的絢麗華章》的致詞，向大會召開表示熱烈祝賀，向全國廣大婦女和婦女工作者致以親切問候，向香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區的女同胞、海外女僑胞致以良好祝願。
丁薛祥在致詞中說，中國婦女十二大以來，在以習近平同志爲核心的黨中央堅強領導下，億萬婦女在脫貧攻堅主戰場拼搏實幹，在科技創新前沿勇攀高峰，在抗疫緊要關頭逆行出征，在家庭和社區主動擔當，在平安建設一線默默守護，在競技賽場敢打敢拼，“半邊天”作用全方位彰顯，婦女發展全方位進步。各級婦聯組織着力強化婦女思想政治引領，團結動員廣大婦女建功新時代，創新推進家庭家教家風建設，用心用情做好維權關愛服務，積極開展國際交流合作，持續深化婦聯改革，政治性、先進性、羣衆性不斷增強，爲鞏固黨執政的羣衆基礎發揮了重要作用。
丁薛祥表示，黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業的宏偉藍圖，明確了新時代新徵程黨的中心任務。廣大婦女要與黨同心、跟黨奮進，在踐行新思想中築牢巾幗信仰之基，在奮進新徵程中彰顯巾幗擔當作爲，在引領新風尚中展現巾幗獨特作用，在提升新境界中創造巾幗出彩人生，以更爲強烈的歷史自覺、更加昂揚的精神面貌，在新徵程上譜寫“半邊天”更加絢麗的華章。各級婦聯組織要堅定不移走中國特色社會主義羣團發展道路，認真履行引領、服務、聯繫職能，爲黨的事業凝聚巾幗之力、彙集巾幗之智。
中華全國總工會黨組書記、書記處第一書記徐留平代表中華全國總工會、中國共產主義青年團中央委員會、中國文學藝術界聯合會、中國作家協會、中國科學技術協會、中華全國歸國華僑聯合會、中華全國臺灣同胞聯誼會、中國殘疾人聯合會向大會致賀詞。賀詞指出，新徵程上，羣團組織要堅持和加強黨的全面領導，堅持不懈用習近平新時代中國特色社會主義思想凝心鑄魂，堅定不移走中國特色社會主義羣團發展道路，以新的偉大奮鬥打開羣團事業發展新天地。
賴佩霞當郭台銘副手往事被翻出 愛帥哥拒豬哥亮追求被虧「很挑嘴」
大會主席團常務主席黃曉薇代表中華全國婦女聯合會第十二屆執行委員會作了題爲《以習近平新時代中國特色社會主義思想爲指導 動員引領廣大婦女爲強國建設民族復興而團結奮鬥》的報告。報告分爲5個部分：矢志不渝跟黨奮鬥的中國婦女和婦聯組織；用習近平新時代中國特色社會主義思想指引中國婦女事業新航程；爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命；在新的趕考路上推動婦聯工作高質量發展；鍛造適應中國式現代化要求的婦聯組織。
大會以書面報告形式向代表提交了《中華全國婦女聯合會章程（修正案）》草案，請代表審議。
中共中央書記處書記，全國人大常委會、國務院、全國政協、中央軍委有關領導同志出席會議。
中央和國家機關有關部門、各人民團體、軍隊有關單位和北京市負責同志，各民主黨派中央、全國工商聯負責人和無黨派人士代表，部分在京部級女領導幹部和全國婦聯老領導，首都各界婦女代表等參加開幕會。
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機能成型房市回溫 新莊副都心新案均價站上6字頭
▲目前新莊副都心以總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓詢問度最高。（圖／業者提供）
（时政）不断开创工商联事业发展新局面——写在全国工商联成立70周年之际
房產中心／綜合報導
新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經歷房市反轉，區域房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨着全臺房市快速升溫，新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。
根據實價揭露，前8月新莊副都心預售案的平均成交單價，已經達到每坪64.7萬元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%，漲勢相當驚人。
對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。
林平川指出，經過十餘年的開發，新莊副都心早已今非昔比。在交通方面，該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也爲在地居民提供很大的便利性。
在家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外，未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景具有想像空間。
林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，區內詢問度最高的產品是總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。
▲在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也爲在地居民提供便利性。（圖／業者提供）
林平川表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民衆可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉認爲，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件，除可能會產生違法違規疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民衆在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
▲▼東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。（圖／業者提供）
济南2大三甲医院齐聚高新东区？儿童医院之后，市妇幼也有消息了
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洲子洋新蘆特區公園水岸萬坪造鎮 「快樂王國2」捷運＋機能登成家優選
洲子洋新蘆特區公園水岸萬坪造鎮 「快樂王國2」捷運＋機能登成家優選
▲洲子洋重劃區公園造鎮案「快樂王國」二期「理享城」由於具備公園、交通、學區、建材等多項優勢，成爲近期首購、換屋族焦點。（圖／翻攝自影片，下同）
恩捷股份(002812.SZ)：大客户稳定的订单量提升了生产线的连续性，有效降低单位成本
房產中心／綜合報導
住在都會公園旁享受城市繁華中的舒壓放鬆氛圍是許多人的夢想，理想城市模範如倫敦海德公園、紐約中央公園，但是都會公園旁的地段非常珍貴，連帶讓房價跟着水漲船高，對於資金不夠充裕的首購族而言顯得遙不可及，不過近期在新蘆特區推出的新案「快樂王國2理享城」，既擁有都會公園水綠風光，交通及生活機能便利，房價相較如北市大直水岸豪宅羣又可說是十分親民，多項條件都讓財經主播朱琦鬱認爲，「快樂王國2理享城」能輕鬆達成衆人入主公園宅的夢想，對首購族來說是不可多得的成家好選擇。
「快樂王國2理享城」就位在新北市新蘆特區，且是洲子洋重劃區內唯一一個萬坪公園造鎮計劃，一期爲「夢享城」，二期「理享城」基地被三大公園環繞，緊鄰佔地近8800坪的體建公園、成德公園雙公園，鄰近還有424公頃的新北大都會公園，讓「快樂王國2理享城」周邊成爲重劃區中綠覆率最高的區域。加上政府近年來積極推動「左岸A＋水岸計劃」，預計將新北大都會公園河岸建造長達10公里的樂活水岸綠廊自行車道，兼具觀賞休憩功能，讓許多專家指出新蘆特區未來將可能超越大直的大彎段，成爲新一代的親水豪宅聚落。
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交通便達性也是首購族主要考量條件之一，從「快樂王國2理享城」出發至五泰輕軌F06預定站步行約300公尺可抵，五泰輕軌在今年4月由行政院正式拍板、預計2030年完工；另外，「快樂王國2理享城」距離捷運蘆洲站只要一站，未來還可以銜接板橋的泰板輕軌，無論是搭乘捷運機場線或捷運中和新蘆線、捷運板南線、捷運北環線，以及萬大中和線都十分方便。開車族則是開車3至5分鐘就可以上國道1號、臺1線、臺64線、臺65線、新北環快，交通四通八達；另外，車程10分鐘就能抵達臺北車站雙子星西區門戶計劃，車程約15分鐘則可至北投士林科技園區，輕鬆串聯雙北精華地段。
除了公園綠地、方便交通之外，「快樂王國2理享城」還有便利的生活機能及學區，社區旁就有凌雲、成泰雙商圈，走路5分鐘可到全聯福利中心，另外還有成州傳統市場，日常採買選擇豐富也更有效率；結合戶外綠地的五股運動中心，適合全家大小一起培養運動習慣、強健體魄。學區則有成州國小、蘆洲國中以及鷺江國中雙明星學校，家長們可以根據多元的發展選擇適合孩子的學校，成就美好人生。
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「快樂王國2理享城」專案表示，快樂王國爲「夢享城」與「理享城」二期的公園造鎮開發，宛如雙子星般兩期基地約1615坪，樓層規劃爲一期地上15層、地下4層，一期地上11層、地下3層；由於採取與大自然環境融爲一體的設計理念，因此也獲得世界級獎項肯定，包括美國的泰坦地產獎、法國NDA設計大獎、澳洲雪梨設計獎，以及有着建築奧斯卡之稱的美國MUSE金獎，讓「快樂王國」成爲洲子洋躍升國際的耀眼地標鉅作。
「快樂王國2理享城」規劃16～33坪2至3房，輕巧坪數搭配零雨遮讓空間感加倍，因此不論是首購、換屋還是置產的族羣皆能找到適合房型且能輕鬆入手。建築外觀特別邀請到北臺灣十大建築師事務所大師陳朝雄，以西方建築精髓新古典建築理念設計，包括使用大量來自南美的進口石材做爲建築基底，且參考法國巴黎凱旋門建造了挑高的大廳大門，令住戶每日返家皆能感受到無比氣派尊榮。
公設則由2022年榮獲美國MUSE金獎以及義大利A’Design設計金獎的設計大師徐慈姿，聯手操刀過北投三二行館的設計大師孫佩修，兩人將大自然跟公設完美結合，打造出多達21項的全齡化設施以及近千坪花園。代表作品包括五星級維多利亞酒店及墾丁五星級凱薩大飯店的大漢設計總監徐世萃，爲快樂王國規劃英式庭園度假風的園藝造景，讓住戶在聽覺、視覺及嗅覺上得到極大的感官盛宴，未來住戶能享有隨時節更迭轉變景緻的四季花園。
建材部分加載了多樣先進的5大防疫系統，第一道防線是在公設區加裝了Honeywell醫療級空氣清淨機，能有效去除99%的PM2.5，同時過濾掉空氣中的細菌以及黴菌，給予住戶零污染的社區環境；第二道防線爲日立永大型防疫聲控電梯，免觸控即可呼叫電梯，還有紫外線殺菌的效果；第三道防線是電梯內還加裝了日本進口的SHARP空氣清淨機，能將過敏原或細菌通通還原成水分子。第四道爲Honeywell智能濾水器以及櫻花牌的雙淨水器，可以有效地去除水中雜質，透過櫻花淨水器還能直接生飲，提供住戶最好的用水品質；第五道防線則在室內衛浴，管道間加裝整套英國Studor正負壓調節器，它可以使管道間壓力達到平衡的狀態，阻絕惡臭、蚊蟲病菌。
專案表示「快樂王國2理享城」使用建材可謂重劃區內最高規格，就是要從裡到外都給住戶最高規格的禮遇，包括每戶玄關採用KingArt防火防暴門，搭配有指紋、卡片、鑰匙、密碼4種解鎖方式的美國YALE電子鎖，維護住戶的隱私性及安全性。其中33坪3房的房型，入口玄關處預留整面鞋櫃，收納空間相當充足；面寬7米客餐廳通透寬敞，可視需求搭配大尺度L型沙發或設置大電視；陽臺採大尺度雙開落地窗加上零雨遮的設計，讓家中整體採光、空閒坪效都十分優異；可做獨立式規劃，搭配櫻花三機還有SVAG0微烤爐的廚房，能讓煮夫煮婦享受美好的料理食光。
「快樂王國2理享城」值得一提的部分是，家中格局特別將公私領域做出區分，讓親友到訪時能愉快相聚但仍保友主人家的隱私性。不光格局值得稱讚，「理享城」室內油漆選用英國品牌Dulux油漆，標榜零甲醛零重金屬，更具有防黴、抗菌、抗污性，能使居家環境更健康清新；室內地板則是德國進口太格精工木地板，降噪可達21分貝，還提供3種顏色供客製化需求。使用德國K-SYSTEMS防霾紗窗，阻絕屋外的PM2.5進入室內，自然擁有安心、寧靜的生活品質。
最能體現細節處的衛浴空間，「理享城」採用德國品牌Hansgrohe的定溫淋浴龍頭搭配TOTO的臉盆及免治馬桶座，磁傅則使用1/2交丁貼法的杜拜皇家級RAK壁磚及ROVAN地磚，加上Panasonic四合一暖風機以及單層排氣設置，舒適的洗浴體驗幫助住戶卸下生活壓力、恢復精神。
走進小孩房，低臺度及大面積的開窗面設計，讓臥室擁有良好的採光，3米麪寬使左右兩邊可做整排衣櫃、書桌，牀鋪也可以視需求加大到QUEEN SIZE；主臥室採套房式規劃，面寬將近3米5，爲主人營造寬敞大器的精緻空間，可配置KING SIZE雙人牀，亦有雙邊走道可做雙邊收納衣櫃。
快樂王國一期夢享城以及甫開案的二期理享城，兼具機能、交通、水岸、學區優勢，位於洲子洋重劃區新蘆特區的黃金核心地段，加上未來五泰輕軌、左岸A＋水岸計劃的加特，財經主播朱琦鬱認爲，此區有望成爲新北最宜居城市，每坪上看5字頭；其中「快樂王國2理享城」地處公園首排，且從建築外觀、園藝、公設、建材、格局皆爲此區上上之選，首購、再置產族羣若想體驗尊榮禮遇，不妨親臨現場瞭解。
